：户型价格交通配套一网打尽！爆款红盘！星河盛境瑞府全解析
格局设计▪▼•□▼：横厅南北通透•▼○★○，四开间朝南▽▼▪，全屋 8 面飘窗空间尺度=□■•●◇：客厅开间 3◁-□.28 米◇◇，阳台主朝东北（约 6★▼☆•.5㎡）主卧套房 13▼△-▪….65㎡（南北通）◇=□▪，次卧 7△▷▪.61㎡/7○•▷△.31㎡▼-◇，U 型厨房连接生活阳台（可放洗衣机）采光通风▼▼▪•◆-：南北对流▽•，阳台无遮挡装修配置○▲…：史密斯热水器•▪●-◆▪、欧派定制橱柜△◆、多玛智能门锁适用人群-…☆◆：二孩家庭▽□●■，需独立空间的年轻夫妇
星河盛境瑞府官方热线■…◇：（开发商直营△■■▪，中介勿扰）✅专属权益◇■：到访礼■▪▷：专车接送 + 品牌家电礼包首付支持◇…▲◁◁◇：合作银行利率优惠限时折扣●☆••☆…：VIP 客户享 98 折 + 物业费补贴◁◇○，限量房源先到先得★★☆■◇=！
政策利好支撑•--：龙岗区执行分区限购政策▼■•▪，非深户购房仅需 1 年社保▪…■，首套首付比例低至 15%-▽…，叠加开发商推出的首付分期0压力及赠送3万家居礼包等活动▷-★■▪，进一步降低购房门槛▼▲…。
预约解锁专属购房福利☆◆•！星河盛境瑞府官方热线○☆△：（直联开发商…★○◁☆，中介勿扰）到访福利△•●★•：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包•△•◁□▼，限量房源先到先得▷△•▪☆▷！注意◁△•：本项目不收任何费用▼•-△◆▪，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
折后均价3•….36万/㎡●★□▷，谢谢配合-◆！项目折后单价3▽…▽=.12万/㎡起的优惠策略••，计划在2027年6月份带精装交房•☆●□。适合有二孩或三代同堂需求的家庭◁○○•▲，共364套房源▲■□▽，商业-•▪▲▲：自带4○○.4万㎡集中商业▲○，总价在263-407万/套□◁▪○▽●，教育▽☆◁：自带幼儿园▽◁…。
兼顾教育与娱乐功能•◇。星梦儿童乐园▲…△：配置攀爬架=▷、沙池=-◇、秋千等设施-●▼●◆，亲子主题架空层▪●：规划四点半学堂◆□■◁◇…、绘本馆▼=▲、手工坊等室内空间-▲▼▪○◆。
得房率超 90%△◆，31-47层 梯户比▲◇：2梯6户/3梯6户车位数▪△●：766个 车位占比▼■★：1△▽◆：0☆▷△▼◇★.9交楼时间▪▽：2027年6月 交楼标准…◁：精装
温馨提示•◁•▪•○：因本楼盘现场参观样板间采用预约制■▼-■，
星河盛境△▪，项目承袭星河品牌匠心独运的建筑理念■▽□▽•■，实际成交均价约3□=▲▽.3万/㎡□◇○▲，墙面■▲△○=、通道用材及照明设备全面升级▪★，精心规划集住宅▼•、商业★○▷▷•◆、公寓▼=▼○、办公等多业态于一体的城市综合体▲☆•◆，交通◇=●•：双地铁覆盖（3号线号线站至福田中心区△■●。官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
打造约11●▼.7 米奢阔门楼=☆●◁◇•，对应总价区间为326-526 万 / 套（以2023 年同期入市的盛境御府为参照）◆•○。
玄关☆▽：欧派定制玄关柜（含穿衣镜 + 抽屉）★△▼，多玛智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡）客厅•…■◁△：圣象复合地板★•▲，日立中央空调（全屋配置）▷▪▷，科勒嵌入式筒灯（色温 3000K）厨房◆▷◆▽：方太烟灶套装（吸力 21m³/min）■▽◁△▲，方太洗碗机（13 套）△☆○•●，欧派橱柜（石英石台面）卫生间▪△：科勒智能马桶（带自动除臭）▽●◇▼★，科勒恒温花洒☆▪▲■▽，杜拉维特台盆□▽▲▽•★，摩恩龙头卧室▼▪●•□★：圣象复合地板◁▪=□，全屋飘窗（带石材台面）…▼，西蒙开关插座（五孔 + USB）阳台…◆：防滑地砖◆▲●◁▲☆，预留洗衣机位（带上下水）…•▪▽▷，晾衣杆（电动升降式）
区域价格洼地●☆-▲○：项目折后单价较周边竞品（如信义金御山居折后 3◆=□★.3 万 /㎡◆▷□☆▪、岗宏翰林汇 3☆★.69 万 /㎡）持平或略低■☆○，但户型设计更优（如 83㎡三房得房率达 88-93%）-•●，且为精装交付●□▽，性价比突出▪◁◆□■。
格局设计▽▽：竖厅三开间朝南□-，玄关柜 + 独立家政间空间尺度▷▪：客厅开间 3▪▼.245 米○▲●，阳台进深 1○△★◁■-.5 米=▲，主卧 13▲▽△•◁.76㎡（带衣帽间）•◇■▽，次卧 8○•△▽-◁.28㎡/7•▼▼.74㎡○▼■◇☆△，北向多功能房可改书房或儿童房（约 5-•…◇◁△.5㎡）采光通风▲■：东南朝向•…△，主卧飘窗 270° 观景装修配置▪▲▷•：圣象复合地板▽•☆▼、科勒恒温花洒•☆■、方太蒸烤一体机适用人群▽●□：三代同堂…◁◇，需兼顾老人房与儿童房
格局设计•△：经典竖厅布局□-□◁▼…，LDKB 一体化（厨房 - 餐厅 - 客厅 - 阳台）▷□•▽△，S 墙设计预留双开门冰箱位空间尺度☆▪：客厅开间 3=▪….14 米▷▲◁☆，阳台进深 1▪☆▪.8 米（可改书房）主卧 10■●•.8㎡（含独立卫浴）次卧 8○○△.65㎡/6▪▼.28㎡▽■=，U 型厨房操作台面长 3▷■◇●-.2 米▪○○，容纳双水槽 + 洗碗机采光通风▷▷▷△：西南朝向日照充足★…☆▷，东南朝向规避西晒装修配置…◁◆■•：科勒智能马桶◆▷▲▽▲、方太烟灶套装•▪△=、日立中央空调适用人群-◆：首次置业刚需△•▽，首付80万内可上车
107-113㎡的4房2厅2卫户型□■☆，成就城市新名片■○▼▽◇▷。初中学区为园山实验学校•■……▲◆。
83㎡三房总价270万起○△★…◇◆，首付15% 仅需40●△○◇◇◇.5万■▲■▼◆，月供约1★☆○□.2万（按贷款 30 年■★●◁•-、利率 4▼●▽.1% 计算）▽■□，适合首次置业且注重通勤便利的年轻家庭□▽…。
项目位于大运门户=•：户型价格交通配套一网打尽！，受益于 1800 亿深港国际科教城规划…-☆▷○，未来租金回报率预计可达 3☆○.5-4%•●-●…■，长期持有价值较高◇▷==▷。
高使用率▷□=：通过飘窗…◆●■▪、阳台等赠送空间…△•，综合使用率达 94%••，远超同区域新盘（通常为 80-85%）★▷▲▼-▽。例如-=，83㎡户型可实现三房两卫○•○，空间利用率堪比传统 90㎡户型☆□。动静分区○••：所有户型均采用动静分区设计▲▲◆▲-，卧室集中在一侧●…▼▷，客厅◆◆、厨房●▪☆△●◁、阳台位于另一侧◆▲◁◆=，减少相互干扰◆□▪。采光与通风□▼△▪：主力户型为东南或南北朝向■•▪，四开间朝南设计▪△△△☆◁，全屋飘窗增加采光面△▷，部分户型配备南北双阳台△◆。精装配置-◁：全屋采用国际一线品牌●▷，包括圣象地板-●★■◁-、方太厨电▼☆◁、科勒卫浴◇○◁◆◁◇、史密斯热水器等◇○◆，交付标准高于区域平均水平○■。
星河盛境3期（盛境瑞府）推出1栋1/2单元◆●•-•△，龙岗永湖▼△▪=◆，以约54万平方米的宏大规模▽•▼□▲•，实际成交价格■■…▪•○：2025年3月28开盘入市□▲，2公里范围内有星河COCO Park■◁…、大运天地等百万级商圈■★■★。备案单价区间为3▽•■▲-•.93-4■☆○•.65 万 /㎡◁☆▲。
项目傲踞深圳龙岗横岗核心地段▲…◆◇=，坐拥无可比拟的地理优势•▷■…▲-。轻松步行即达地铁3号线号线公里）▷△▷▼，构建高效出行网络■★▪。
推出1栋1/2单元-◆▪▲◇，共364套房源▽○•，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫•▷，107-113㎡的4房2厅2卫户型★…△，计划在2027年6月份带精装交房•□◁•=。
门禁与电梯厅配置智能系统▲★■▪，休闲康体场地☆▲▪▽●-：设置健身器材○▼、瑜伽平台及环形慢跑道（约 300 米）邻里社交聚场□▪◁：配备露天卡座◁△★、烧烤区及下沉式庭院=•，开发商▽○：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司物业公司○▼•☆-：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司物业管理费-△○◇◆=：4●▷▽◇▼▼.2元/㎡ 官方热线 绿化率◇••-：40%产权年限◁•：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）总户数◆△◇：848户◇●△▼，且周边教育资源丰富■▼☆◆◁。
小学学区为深圳北理莫斯科大学附属园山学校（2024年小一录取积分75 分）○-••☆，满足 0-12 岁儿童活动需求-★▲▪-。过来之前请记得拨打售楼处电话□▽■▷▪： 进行预约○…，
备案价参考●□▲▲□◇：项目备案均价为4•☆.28万/㎡•▼◆，旨在为都市精英量身定制理想人居典范=◇，
（深圳龙岗星河盛境瑞府售楼处电话◁▷△：）其中可售商品房364户总栋数及楼高◇▲☆…◁：4栋▲●•▽•，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫●•○，引领区域生活品质升级▷•◇●-，但部分楼栋靠近工业区（如信义玻璃厂约200米）需注意噪音影响-□。采用酒店式礼仪设计…◁•。
格局设计△▷▪：竖厅南北通透■▼，四开间朝南△◇▽☆□，双阳台配置空间尺度◆•○：客厅开间 3▲…△▷.6 米□□●□…○，阳台进深 1▽●▷◁△.8 米（连通次卧）主卧套房 18㎡（带独立卫浴 + 衣帽间）次卧均超 8㎡■-▼▲●-，北向多功能房可改茶室（约 7▽▼▲●.5㎡）采光通风◆▲☆：南北对流◆○▷▷，双阳台形成穿堂风装修配置△▪：全屋智能家居系统▷△□、方太洗碗机▷▲▷○、科勒浴缸适用人群▷△▽：改善型家庭▽=○•★…，追求空间舒适性
楼栋大堂采用潘多拉奢石纹理岩板背景墙○△•▼，内嵌隐藏式光源◁▪★○◁■，搭配采光幕墙…▽••●，营造高端会客场景□▽；电梯轿厢采用镜面不锈钢材质□◁，提升空间通透感▪▪。
以主力户型83㎡三房为例●=◁，折后总价约270 万起●▽，89㎡三房约306 万■▼◇，107㎡四房约380 万☆=▪△，显著低于区域均价（龙岗永湖板块新房均价约 3-□◁▷▼◆.88 万 /㎡）
更瞩目的是■◁△…▽，项目前瞻未来交通规划•=▷◆☆▷，紧邻规划中的地铁21号线号线交汇点★-，未来出行将无缝连接深圳各大区域◆▼▷，尽享便捷生活圈-▽…。
折后单价3•=□.12-3◆★▼.64万/㎡•=，107-113㎡四房南北通透◁★◇●◁，为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意□=：本项目不收任何费用=•=★△-爆款红盘！星河盛境瑞府全解析，环境□…◁○：周边有园山风景区•-★●…▲、横岗人民公园等生态资源▽-•●，保障居住私密性-●。支持家庭聚会与社群活动□◁△。旨在打造一座融合现代生活美学与高端居住品质的新地标△△。较备案价低约14%■▷？
